Self-Storage Einheit mit Grundbuch | kleinteilige Kapitalanlage ab 27.950 Euro in Köln

Im Gewerbegebiet K-Pesch
Lagerbox
Fahrstrasse
Baubeginn 02-2017
Grundriss Aufteilung
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Eckdaten

Kennung LABO-IG-16
Objektart Spezialobjekt
Straße Im Gewerbegebiet Pesch 16 A
Lage 50767 Köln
Kaufpreis 33.950,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Bezugstermin ab Fertigstellung
Baujahr 2017
Alt-/Neubau Neubau
Nutzfläche ca. 21,71 m²
Vermietbare Fläche ca. 21,71 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Starten Sie jetzt mit uns in einen der stärksten Wachstumsmärkte im Immobilienbereich. Zur Zeit sind ca. 50% der Lagerboxen verkauft/reserviert. Aktuell können wir Ihnen Boxen vom Typ C im Erdgeschoss anbieten. Preisnachlass bei Kauf von mehreren Boxen möglich. Wir beraten Sie gerne.

Die Swiss Storage Solutions AG errichtet als Bauträger zur Zeit 275 Lagerboxen Self Storage Lagereinheiten (Neubau) im Gewerbegebiet Köln-Pesch, Im Gewerbegebiet 16A.

Die Lagergrößen betragen zwischen 17,80 m² und 23,10 m² und befinden sich im Erdgeschoss sowie in der 1. Etage. Die Fertigstellung ist für September 2017 geplant.

Der Kaufpreis je Lagerbox, abhängig von der Größe, liegt zwischen 27.950,- € und 33.950,- €. Die prognostizierte Mietrendite kann bis zu 6,5% p.a.( Bruttomietrendite) betragen. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Es fallen Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 6,5%, ca. 1 % Notar- und Grundbuchkosten)an.

Laufende Kosten:
- Instandhaltungsrücklage 0,25 €/qm/Monat
- Verwaltungskosten WEG 10,- €/Monat zzgl. MwSt.
- Sondereigentumsverwaltung (SEV) 7 % aus Bruttomiete/Monat zzgl. MwSt.
- Nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 4 % p.a. aus Bruttomiete

Abschreibung Bezugsfertigkeit / Gesamtfertigstellung
- erhöhte AfA gem. §7 EStG., ca. 5% über 20 Jahre (Die Berechnungsgrundlage beträgt ca. 85% des Kaufpreises) ca. 6-9 Monate nach Baubeginn
- Einkunftsart: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Ausstattung

Baubeschreibung

Gründung
Punkt- bzw. Streifenfundamente bis 80cm tief - frostfrei, für die Bodenklassen 1-5 nach Planvorgabe durch Lieferant.

Entwässerung
Entwässerung der Lager- und Fahrbahnflächen gemäß Vorgabe Lieferant mittels Einführung in Sickergruben oder öffentliche Kanalisation.

Lagereinheiten
Boden, Wände und Decke werden in einem Guss aus Stahlbeton der Festigkeitsklasse = C35/45 (bzw. Stahlleichtbeton LC35/38) gefertigt. Die Wandstärken betragen ca. 8 cm. Die Wände verlaufen von oben nach unten senkrecht und haben im Randbereich Verstärkungen zum Boden und der Decke. Der Boden ist aus Vollbeton, freitragend und handabgerieben. Die zulässige Belastung des Bodens ist für Fahrzeuge bis 2,5 t Gesamtgewicht ausgelegt. Dies entspricht einer Flächenlast von 350 kg/m².

Außenputz:
Flexible Glasvliesmatte mit regenabweisendem, faserverstärkter Acryl-Spritzputz Farbton weiß.
Die Innenwände erhalten einen hellen, wischfesten Anstrich mit Sprenkelung. Sie können schalungsbedingte Verlängerungsstöße und kleine Löcher, so genannte Poren oder Lunker, aufweisen.

Entwässerung der Garagendächer bis Außenkante als Innenentwässerung

Das Dach wird grundiert und mit einer beschieferten, glasfaserverstärkten Bitumenschweißbahn abgedichtet, die widerstandsfähig gegenüber UV-Strahlung ist.

Beschilderung entsprechend der Bauordnung

Lüftungsöffnungen befinden sich in der Rück- und/oder den Seitenwänden. Die Öffnungen werden mit Kunststoffsieben innen und außen versehen. Bei besonderen Witterungsbedingungen kann es trotz der werkseitig vorhandenen Belüftung zu einer Schwitzwasserbildung kommen.

Elektroinstallationen (Leerrohre und Leerdosen) sind unter Putz verlegt. Stromanschluss über Zwischenzähler (Licht, Steckdosen)

Tore
Sektionaltore LPU 40, M-Sicke, doppelwandig isoliert, Oberfläche Woodgrain-geprägt mit Griff. Farbton rot. Die Tore werden werkseitig eingebaut und eingestellt.
Elektrischer Antrieb als Sonderausstattung möglich.

Einfriedung
Einzäunung mit einem Doppelstahlmattenzaun oder Gleichwertigem und Installation von Toren mit Zugangskontrolle.

Beleuchtung:
Installation einer modernen LED-Beleuchtungsanlage

Überwachung
Installation einer Videoüberwachungsanlage

Aussenanlage
Sämtliche Wege, Stellplätze und Zufahrten erhalten ein Verbundsteinpflaster oder Gleichwertiges. Alle Grün- und Gartenflächen sind mit Rasen und/oder einheimischen Hölzern gemäß Bebauungsplan bepflanzt.

Heizung
Optional können alle Einheiten über ein Infrarotheizpaneel inkl. Thermostat beheizt werden.

Lage

Im Gewerbegebiet Köln Pesch mit Anschluss an zwei Autobahnen. In direkten Nähe zu einem OBI, sowie einem Möbelhaus, entsteht einer der größten Drive UP-Self-Storage-Park in Deutschland. „Mehr Lage geht nicht“, sagen viele Branchenkollegen - der Park ist optimal positioniert und hat ein tolles Einzugsgebiet. Seit Baubeginn im Februar 2017 gibt es Anfragen vom Mietinteressenten, und dies nicht nur aus Köln Pesch, Anfragen kommen ebenso aus weiteren Stadtteilen sowie aus der Umgebung.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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