Hürth bei Köln | Mehrgenerationen-Haus mit großem Garten und Garage

Hausansicht - hinten
Garten Garage
Hausansicht - Strasse
Hauseingang
Küche EG (2)
Küche EG (4)
Schlafzimmer 1 OG (1)
Schlafzimmer 1 OG (2)
Wohnzimmer EG (1)
Wohnzimmer EG (3)
Treppenhaus (1)
Badezimmer EG (2)
Badezimmer EG (3)
Diele EG (1)
Grundriss GR Keller
Grundriss GR Erdgeschoss
Grundriss GR Dachgeschoss
Grundriss Energieausweis
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer 1 OG (3)
Diele OG (1)
Schlafzimmer 2 OG (1)
Küche OG
Schlafzimmer 3 OG (2)
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Eckdaten

Kennung K-52_50354
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 50354 Hürth
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Bezugstermin sofort
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 429 m²
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Baujahr 1947
Stellplatzanzahl 1
Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 242.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das Zwei-Familienhaus und die Garage im Hof-/Gartenbereich wurde ca. 1947/48 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 2 trennbare Wohnungenim Erd- und Dachgeschoss. Möglicherweise ist hier eine Aufstockung möglich vorbehaltlich baurechtlicher Planung. Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre kleinere bauliche Veränderungen, die sich im Wesentlichen auf das äußere Erscheinungsbild beziehen, durchgeführt.

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Waschküche beheizt mit Dusche, Vorratsraum, Kellerraum, etc.

Erdgeschoss:
abgeschlossener Bereich - Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele
(im Treppenhausbereich: Gäste-WC)

Dachgeschoss:
abgeschlossener Bereich - Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele
(im Treppenhausbereich: WC)

Der Eingang befindet sich rückwärtig im Hofbereich (Gartenseite); das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Strasse (Tempo 30-Zone).

Ausstattung

Mauerwerk: massiv
Decken: Betonkappengeschossdecken
Dach: einseitig abgewalmtes Satteldach in Holzkonstruktion mit Zinkblechabdeckung und zusätzlicher Bitumteerpappenschindelabklebung - Dachgauben in Zinkblechverkleidung
Aussenfronten: verputz und gestrichen
Treppen: Betonkellertreppe, Betontreppe vom Eingang zum Erdgeschoss, Holzgeschosstreppe
Fenster: vorwiegend Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung und PVC-Rolläden, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung und PVC-Rolläden
Türen: Holztüren teilw. mit Glaseinsatz
Fussbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Terrrazzo, teilw. auf Holzunterkonstruktion,
Keller: vorwiegend Beton
Wand und Decken: verputzt, tapeziert bzw. gestrichen, teilw. gefliest, teilw. holzverkleidet
Sanitär: Dusche im Erdgeschoss mit WC un Waschbecken, 2 WC's im Treppenhausbereich
Versorgung: Gas-, Wasser- und Stromanschluss
Heizung: Gasheizung

große Garage
großer Garten mit kleinem Teich
Hofbereich

Lage

Die im Rhein-Erft-Kreis gelegene Stadt Hürth befindet sich nur knapp 11 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit ca. 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten, der eine steigende Bevölkerungsentwicklung prognostiziert wird.

Eine Busverbindung nach Hürth-Mitte (ZOB) befindet sich fussläufig in ca. 30 m Entfernung zum Objekt.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen verbinden Hürth durch die Stadtbahnlinie 18 der KVB direkt mit der Innenstadt von Köln und dem Kölner Verkehrsnetz . Auch die Autobahnen A 1 und A 61 sind schnell erreicht.

Im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie beispielsweise dem Hürth-Park Einkaufscenter, Kindergärten sowie allen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm wie beispielsweise die Regattastrecke, der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See laden zu Erholung und usflügen ein.

Hohe Wohnattraktivität ergibt sich aus der verkehrsgünstigen Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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