Köln-Höhenhaus | Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

Hausansicht - vorne (1)
Hausansicht - hinten (2)
Garten (8)
Garten (15)
Gäste-WC - EG
Küche - EG (2)
Küche - EG (4)
Terrasse - Küche (2)
Wohnzimmer - EG (1)
Terrasse (2)
Wohnzimmer - EG (3)
Zimmer - EG (3)
Zimmer - EG (2)
Treppenhaus (2)
Grundriss GR Erdgeschoss
Grundriss GR Dachgeschoss
Grundriss Energieausweis web
Grundriss Heizung (7)
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Diele - OG
WC - OG
Badezimmer - OG (1)
Zimmer 1 - OG (1)
Zimmer 1 - OG (3)
Durchgangszimmer - OG (1)
Zimmer 2 - OG (1)
Zimmer 2 - OG (5)
Balkon (2)
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Eckdaten

Kennung HH_IW- 12
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 51061 Köln
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 146 m²
Kaufpreis 405.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Barrierefrei nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Dachausbau Ja
Stellplatzanzahl 2
Zustand renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 1974
Vermietet nein
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Bezugstermin sofort
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Baujahr 1939
Grundstücksfläche ca. 616 m²
Kellerfläche ca. 70 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 166.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1939 errichtet und in den Folgejahren stets modenisiert. Im ca. Jahr 1974 wurde ein Anbau (Wohnzimmer mit Unterkellerung und darüberliegendes Schlafzimmer mit Balkon) sowie die große Garage errichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im rechtsrheinischen Köln-Höhenhaus.

Zuletzt wurde das Haus als Büro genutzt, daher sind für eine individuelle Wohnnutzung kleinere Rückbauten notwendig.

Ausstattung

Durch die Nutzung des Einfamilienhauses als Büro wurden einige Räume umgestaltet. Ein Rückbau zur Wohnnutzung und die Anpassung an individuelle Bedürfnisse dürfte problemlos möglich sein.

Erdgeschoss
- Eingangsbereich / Treppenhaus
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- offene Küche (ehem. Badezimmer)
- Durchgangszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Garten

Obergeschoss / Dachgeschoss
- Treppenhaus
- Schlafzimmer 1
- WC
- Duschbad
- Durchgangszimmer
- großes Schlafzimmer mit Balkon

Keller
- Heizungskeller mit Öltanks
- Kellerraum
- Keller Anbau

Garage
- große Garage mit elektr. Tor vorn
- Tor zum Garten

Garten
- großer Garten
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Terrasse Wohnzimmer
- kleine Terrasse Küche

Lage

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld.

Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld. Ein Beispiel hierfür ist der 'Höhenfelder See' der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Fahrrad- oder Inlinerfahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.

Charakteristisch für Höhenhaus sind die Blumen- und Finnensiedlung, das Waldbad und das Grinkenschmied-Denkmal auf dem Wupperplatz. Der Sage nach soll hier das letzte Heinzelmännchen von Köln wohnen. Bis zum ersten Weltkrieg befand sich in Höhenhaus die Bergische-Löwen-Brauerei (Gilden-Kölsch).

Höhenhaus hat viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix von dörflicher Gemeinschaft und stadtnahen Aktivitäten auf. Dieses spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der guten Infrastruktur wieder.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung an, Bus-, Bahn und S-Bahn in der Nähe sind als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring ist schnell erreicht..

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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