Köln-NeuEhrenfeld | 2-Raum-Appartement mit Balkon

Hausansicht (4)
Wohnzimmer (2)
Balkon (1)
Balkon (2)
Küche (2)
Badezimmer
Waschküche
Treppenhaus - Aufzug (1)
Tiefgarage-Einfahrt
Hausansicht (2)
Hausansicht (5)
Grundriss Grundriss WE
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung SUB- 89
Objektart Etagenwohnung
Lage 50823 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 38,96 m²
Kaufpreis 149.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Einbauküche nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Personenaufzug ja
Barrierefrei nein
Gäste-WC nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1974
Wohngeld 141,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


131
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 131 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1974 errichteten Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil NeuEhrenfeld. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 53 Wohneinheiten, sowie einer Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen (nur zu mieten).

Ausstattung

2 Zimmer Appartement | ca. 39 m² | 1. OG | Balkon nach hinten

- kleine Diele
- Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Zugang zum Balkon / Laminatboden
- Balkon nach hinten (ca. 10 m²)
- kleines Schlafzimmer (ca. 4 m²) / Teppichboden
- kleine Küche / Lenoleumboden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken / gefliest aus Baujahr

- eigenes Kelllerabteil

Gemeinschaftsflächen:
- Waschmaschinenraum mit Münzautomaten
- Fahrradkeller
- Tiefgarage (hier besteht u.U. die Möglichkeit einer Anmietung eines Stellplatzes)

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Sie ist bis Ende November 2017 vermietet. Vor einer Neuvermietung oder Selbstnutzung besteht somit die Möglichkeit die Fensteranlage und das Badezimmer zu sanieren, sowie kleinere Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Lage

Das Objekt liegt im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld, nahe der Stadtbahnhaltestelle Gutenbergstraße. Infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe im Stadtteil bzw. in großer Vielfalt in der Kölner Innenstadt vorhanden. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das ausgedehnte Autobahnnetz ist schnell zu erreichen und erschließt auch das ferne Umland.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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