Köln-Seeberg | Einfamilienhaus mit großem Garten inkl. Garage

Hauszugang
Garten  Terrasse
Terrasse  Garten
Garten (1)
EG Wohnzimmer (5)
EG Wohnzimmer (1)
EG Wohnzimmer (4)
EG Gäste-WC
EG Küche (3)
EG Diele
EG Gäste-Arbeitszimmer (2)
OG Treppe
OG Badezimmer (1)
OG Badezimmer (6)
Grundriss GR Erdgeschoss
Grundriss GR Obergeschoss
Grundriss GR Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
OG Schlafzimmer 1 (4)
OG Schlafzimmer 2 (4)
Heizung (1)
Heizung (2)
Dach 2014
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Eckdaten

Kennung XW- 9
Objektart Reihenhaus
Lage 50769 Köln
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Für den Käufer 3,57 % Courtage vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Vermietet nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 45 m²
Kellerfläche ca. 95 m²
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Grundstücksfläche ca. 394 m²
Baujahr 1964
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 1

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 50.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1964 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung (Seeberg-Nord) nahe einer parkähnlichen Grünanlage. Über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt; das Dach wurde ca. 2015 erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnzimmer, welches sich auch in 2 Räume teilen läßt, mit dem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Weiterhin sind dort Küche und Gäste- / Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 2 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Badezimmer. Der Keller bietet neben viel Platz auch reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dach wurde 2014/2015 erneuert; der Warmwasserspeicher im Jahr 2012.

Ausstattung

Erdgeschoss / ca. 92 m²

- großes Wohnzimmer (teilbar / Laminat) mit Zugang zur großen Terrasse und Garten
- Gäste-WC (gefliest / innenliegend)
- Gäste- / Arbeitszimmer (Laminat)
- Küche
- Diele (Laminat) und Treppe zum Keller und Obergeschoß

Obergeschoss / ca. 48 m²

- Schlafzimmer (Laminat) mit kleinem Wandschrank
- Schlafzimmer (Teppich)
- Badezimmer (gefliest) mit Wanne, WC - Tageslicht / Fenster
- Diele (Teppich)

Keller

- Hobbyraum (Laminat), beheizt mit Souterrain-Fenstern
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Wirtschaftsraum mit Dusche und WC
- Kellerraum / Heizung

Terrasse / großer Garten mit Gartenhaus

Zusätzlich befindet sich an der Straße noch eine Garage (Strom vorhanden).

- doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr unbekannt)
- Dach im Jahr 2014/2015 erneuert
- Warmwasserspeicher 2012 erneuert
- Fernwärme-Heizung

Lage

Köln-Seeberg liegt im linksrheinischen Norden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Seeberg ist geprägt durch seine vielfältig gestaltete Wohnbebauung, u.a. der unter dem ehemaligen Oberbürgermeister Konrad Adenauer vom Stadtplaner Fritz Schumacher konzipierten "Neuen Stadt" im Kölner Norden. Ende der 1950er Jahre hatte man mit dem Bau von Einfamilienhäusern begonnen, die in den 1960er Jahren durch Mehrfamilienhäuser ergänzt wurden.

Der öffentliche Nahverkehr besteht aus den Buslinien 120, 121, 122, 125 und 126, die Seeberg mit anliegenden Stadtteilen verbinden. Im angrenzenden Köln-Chorweiler besteht Anschluss an den S- und U-Bahnverkehr. Köln-Seeberg liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 1 und A 57.

Seeberg ist ein sehr grüner Stadtteil und wegen der Nähe zum Fühlinger See und dem im Ort befindlichen Reiterhof eine sehr beliebte Wohngegend.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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