Köln-Höhenhaus | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potential

Hausansicht (3)
Hausansicht (2)
Hausansicht hinten (1)
Garagen
Hof (1)
Heizung Bj. 2017 (1)
Keller (1)
Treppenhaus (1)
Treppenhaus (2)
Trockenraum
Waschraum
Grundriss GR - Erdgeschoss
Grundriss GR - 1. OG
Grundriss GR - Dachgeschos
Grundriss GR - Keller
Grundriss GR-Ansicht - Garagen
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung SW- 5
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 51061 Köln
Wohnfläche ca. 340,50 m²
Kaufpreis 950.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der ges

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Garagenanzahl 4
Anzahl Wohneinheiten 6
Vermietbare Fläche ca. 340,50 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1966
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 541 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 34.884,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 34.884,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme 113.5 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das 6-Familienhaus im rechtsrheinischen Ortsteil Höhenhaus wurde ca 1966 in Massivbauweise errichtet. Jeweils 2 Woheinheiten verteilen sich auf Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Außer im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Im Hof befinden sich zudem 4 Garagen. Neben Kellerräumen für die Mieterbefinden sich im Keller ein Waschraum für mietereigene Waschmaschinen und ein Trockenraum, sowie der Heizungskeller mit der 2017 erneuerten zentralen Heizungsanlage (Gas).

Ausstattung

Hochparterre
WE links - 3 Zimmer - ca. 63,5 m²
WE rechts 2 Zimmer - ca. 56,5 m²

1. Obergeschoss
WE links - 3 Zimmer - ca. 63,5 m²
WE rechts 2 Zimmer - ca. 56,5 m²

Dachgeschoss
WE links - 3 Zimmer - ca. 65,5 m²
WE rechts 2 Zimmer - ca. 45 m²

Hof
4 Garagen

Allgemeinflächen
- Waschraum für mietereigene Waschmaschinen/Trockner
- Trockenraum

Die zentrale Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Warmwassererwärmung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Lage

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld.

Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld. Ein Beispiel hierfür ist der 'Höhenfelder See' der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Fahrrad- oder Inlinerfahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.

Charakteristisch für Höhenhaus sind die Blumen- und Finnensiedlung, das Waldbad und das Grinkenschmied-Denkmal auf dem Wupperplatz. Der Sage nach soll hier das letzte Heinzelmännchen von Köln wohnen. Bis zum ersten Weltkrieg befand sich in Höhenhaus die Bergische-Löwen-Brauerei (Gilden-Kölsch).

Höhenhaus hat viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix von dörflicher Gemeinschaft und stadtnahen Aktivitäten auf. Dieses spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der guten Infrastruktur wieder.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung an, Bus-, Bahn und S-Bahn in der Nähe sind als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring ist schnell erreicht..

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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