Köln | Südstadttraum mit Entwicklungspotenzial (provisionsfrei direkt vom Eigentümer)

1 Strassenansicht
2 Umgebung
3 Strassenansicht-2
4 Strassenansicht-3
5 App 2-OG
6 App 2-OG 2
7 App 2-OG Bad
8 App 2-OG Bad
9 App 4-OG
10 App 4-OG Bad
11 App 4-OG Pantry-Küche
12 WE 4-OG-mi
13 WE 4-OG-mi
14 WE 4-OG-mi
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
15 Ausbaupotential-Dach
16 Ausbaupotential-Dach
17 damals
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Eckdaten

Kennung S 7
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Straße Severinstr. 7
Lage 50678 Köln
Wohnfläche ca. 324 m²
Kaufpreis 3.300.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ingo E. Müller Immobilien
Hansaring 119 - 121
50670 Köln
Deutschland
Tel. +49 221 9228646

Weitere Angaben

Baujahr 1952
Mieteinnahme SOLL/Jahr 136.524,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 136.524,00 €
Grundstücksfläche ca. 299 m²
Vermietbare Fläche ca. 700 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Denkmalschutzobjekt nein
Letzte Modernisierung 2016
Gewerbefläche ca. 376 m²
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etagenzahl 4
Zustand gepflegt
Heizungsart Fernwärme
0
200
>400


177.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 177.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.06.2024

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in bester Südstadtlage mit Blick auf die Severinstorburg, bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten, wurde 1952 in Massivbauweise errichtet. 1973 erfolgten Umbaumaßnahmen und Modernisierungen. 2014 Einbau einer modernen Fernwärme-Heizung mit Warmwasserbereitung.

Wohnungsgrößen zwischen 25 m² und 50 m². 6 Wohnungen mit Balkon zum Innenhof.
Ausbaupotenzial im Spitzboden, Entwurf für eine Flächenerweiterung von ca. 57 m² vorhanden. Baugenehmigung für Dachausbau aus 2009, jedoch abgelaufen.

2 Gewerbeeinheiten:
Einzelhandel EG ca. 270 m² plus Warenlagerfläche im UG ca. 72 m²
Zahnarzt-Praxis 1.OG ca. 106 m²

Ausstattung

- Besonders zentrale, bekannte und stark frequentierte Lage in der Kölner Südstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.
- Massive Bauweise mit Betondecken, Massivwänden und Betontreppenhaus mit Kunststein Belag. 4-geschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Dachgauben, Vollunterkellerung mit zusätzlichem Tiefkeller.
- Zentrale Fernwärmeheizung aus 2014.
- Modernisierungsmaßnahmen: Wohnungseingangstüren, Fenster der Wohnungen Straßenseite und teilweise Rückseite, Haustür- und Klingelanlage, Briefkastenanlage, Treppenhausfenster und Türe zur Rückseite.
- Fassade Straßenseite Naturstein Belag und Hofseite mit Kratzputz.
- Komplettsanierung der Erdgeschoss Gewerbefläche.
- Wohnungsgrößen zwischen 25 m² und 50 m². 6 Wohnungen mit Balkon zum Innenhof.
- Ausbaupotenzial im Spitzboden, Entwurf für eine Flächenerweiterung von ca. 57 m² vorhanden. Baugenehmigung für Dachausbau aus 2009, jedoch abgelaufen.


- Beide Gewerbemietverträge (Einzelhandel im EG und Zahnarztpraxis im 1.OG) laufen bis 31.12.2023, es handelt sich um langjährige Mieter.
- Alle Mieten und Nebenkosten wurden pünktlich gezahlt. Keine Mietstreitigkeiten.
- 3 Wohnungen wurden nach Mieterwechsel teilmodernisiert inkl. der Bäder.

Lage

Die Südstadt ist bekannt für Ihre zahlreichen, eindrucksvoll sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende und gilt als eines der beliebtesten Wohnlagen in Köln. Der Charme des Viertels wird geprägt durch gemütliche Cafes und bekannte Restaurants. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an den ÖPNV und schnell zu erreichende Stadtautobahnen sind gegeben.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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