Köln | Wohn- und Geschäftshaus Severinstraße. Provisionsfrei

Ansicht
Ansicht Severinstrasse
Severinstrasse
WE DG Wohnen
WE DG Schlafen
WE 3.OG Küche
WE 3.OG Bad
WE 1.OG Flur
WE 1.OG Bad
App 1.OG Bad
App 1.OG Wohnen
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung S- 107
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Straße Severinstraße 107
Lage 50678 Köln
Wohnfläche ca. 342 m²
Kaufpreis 2.100.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 123 m²
Vermietbare Fläche ca. 472 m²
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1964
Nutzfläche ca. 55 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 7
Mieteinnahme SOLL/Jahr 81.660,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 81.660,00 €
Etagenzahl 4
Gewerbefläche ca. 75 m²
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 74.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 14.12.2027

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage auf der Severinstraße. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Gut vermietete Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und ca. 66 m². 3 Wohnungen mit Balkon zur Straßenseite.

Ausstattung

- Besonders zentrale, bekannte und stark frequentierte Lage im Kölner Severinsviertel. Alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.
- Massive Bauweise mit Betondecken, Massivwänden und Betontreppenhaus mit Kunststein Belag.
- 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Dachgauben, Vollunterkellerung.
- Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen.
- Modernisierungsmaßnahmen: Wohnungseingangstüren, Fensteranlagen der Appartements,
Haustür- und Klingelanlage, Briefkastenanlage, Treppenhausfenster und Türe zur Rückseite.
- Aluminium- und Trespa- Hochglanzfassade im Erdgeschoss, Obergeschosse mit Kratzputz
- Komplettsanierung der Erdgeschoss Gewerbefläche inkl. Kellerflächen.
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und ca. 66 m². 3 Wohnungen mit Balkon zur Straßenseite.
- Alle Mieten und Nebenkosten wurden pünktlich gezahlt. Keine Mietstreitigkeiten.
- 5 Wohnungen wurden nach Mieterwechsel vollständig modernisiert inkl. neuer Bäder.

Lage

Die Südstadt ist bekannt für Ihre zahlreichen, eindrucksvoll sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende und gilt als eines der beliebtesten Wohnlagen in Köln. Der Charme des Viertels wird geprägt durch gemütliche Cafes und bekannte Restaurants. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an den ÖPNV und schnell zu erreichende Stadtautobahnen sind gegeben.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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