Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage / Bankenviertel

Objektansicht
Objektansicht
Objekt Rückansicht
Innenhof
Beispiel Bad
Beispiel Gäste-WC
Dachterrasse WE 1. OG
Beispiel Küche
Beispiel Wohnraum
Beispiel Balkone
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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung M- 23
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 50670 Köln
Wohnfläche ca. 696 m²
Kaufpreis 5.600.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Mieteinnahme IST/Jahr 202.244,88 €
Vermietet ja
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 1956
Grundstücksfläche ca. 662 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Vermietbare Fläche ca. 1.379 m²
Gewerbefläche ca. 683 m²
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etagenzahl 4
Anzahl Wohneinheiten 7
Mieteinnahme SOLL/Jahr 202.244,88 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 14.01.2026

Objektbeschreibung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Innenstadtlage im Kölner Bankenviertel. Die
Büroflächen befinden sich mit ca. 19 m Straßenfront im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss, die
Neben- und Archivflächen im Souterrain. Der schöne, grüne Innenhof mit 2 Garagen und Pkw
Stellplätzen ist direkt vom Büro aus begehbar.

Ausstattung

Die Mietflächen der Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich im Zustand einer gehobenen
Ausstattung. Die Wohnungen im 1.OG, 2. OG, 3.OG re. und 4.OG li wurden vollständig modernisiert mit einer hochwertigen Qualitätsausstattung, wie z.B. Echtholz-Eichenparkett, Natursteinbäder mit Regenduschen, alle Wand- und Deckenflächen mit Malervlies, GIRA E2 Schalterprogrammen, Video Klingelanlagen, Bangkirai Belägen auf Terrassen und Balkonen, usw.

Alle Bereiche verfügen über Isolierglasfenster. Die Wohnung im 3.OG li und 4.OG re. befinden sich im Ursprungszustand. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerabstellraum, sowie einen Balkon oder Dachterrasse. Die Energieversorgung erfolgt durch zentrale Fernwärme. Das Objekt wird mit Glasfaserleitungen technisch versorgt. Die Straßenfassade ist vom EG bis DG mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt, die Hoffassade ist mit einer hinterlüfteten und gedämmten Keramikfassade verkleidet, der Hofanbau ist mit Kratzputz ausgeführt. Die Bereiche UG bis 3.OG re. und 4.OG li, sowie die gesamte Straßenfassade wurden in 2009 vollständig modernisiert. Das Objekt ist in massiver Bauweise erstellt mit Betondecken, Massivwänden und Betontreppenhaus mit Naturstein Belag, 4-geschossig mit Satteldach und Dachgauben sowie einer Vollunterkellerung.
.

Alle Mieten und Nebenkosten wurden pünktlich gezahlt, es gibt keine Mietstreitigkeiten. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2024 vermietet.

Alle Büros und Besprechungsbereiche im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss verfügen über
vollständige EDV Verkabelung inkl. Bodentanks. Alle Bereiche sind mit hochwertigen
Beleuchtungssystemen des Herstellers Zumtobel ausgestattet, die Bürobereiche verfügen
zusätzlich über moderne Stehleuchten. Der innere Blendschutz ist durch Flächenvorhänge
gewährleistet.

Die lichtdurchfluteten Büros werden darüberhinaus durch Glastüren und Aluminium
Glastrennwände mit innenliegenden Jalousien geprägt. Teilbürobereiche und der
Besprechungsraum im 1.OG, die Wohnung im 1.OG Schlafbereich sowie der Serverraum im UG
sind klimatisiert. Die hochwertigen Einbauküchen im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie die
WC Bereiche im Erdgeschoss sind mit Naturstein ausgestattet.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen Kölns an einer ruhigen Nebenstraße, am Übergang vom
Bankenviertel zu den Galerien an der Apostelstraße, der Einkaufsmeile Ehrenstraße und der
Friesenstraße mit ihrem herausragenden gastronomischen Angebot.
Die Nachbarschaft besteht z.B. aus Versicherungen, Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern, und
Steuerberatern, Verbänden, Werbeagenturen, Galerien und Luxus-Eigentumswohnungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt fußläufig in 3 Minuten über den U-Bahn
Anschluss Apellhofplatz und den Hauptbahnhof. PKW Stellplätze gibt es auf dem Grundstück oder auf öffentlichen Parkplatz unmittelbar nebenan. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz erfolgt über die A57 in ca. 8 Autominuten.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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