Köln-Braunsfeld | 3 Zimmer-Maisonette mit Terrasse

Hausansicht (1)
Wohnzimmer (5)
Wohnzimmer (3)
Terrasse (3)
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
Diele
Gäste-WC
Küche (1)
Schlafzimmer-2 (2)
Schlafzimmer-2 (1)
Aufgang Galerie (2)
Galerie-Schlafzimmer (1)
Galerie-Schlafzimmer (3)
Grundriss GR WE-10 Ebene-1
Grundriss GR WE-10 Ebene-2
Grundriss Energieausweis
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Galerie-Schlafzimmer (2)
Badezimmer-OG (1)
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Eckdaten

Kennung KBS- 242
Objektart Maisonettewohnung
Straße Kitschburger Str. 242
Lage 50933 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 121,21 m²
Kaufpreis 615.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der aktuell gültigen gesetzlichen MWSt.

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Bezugstermin sofort
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 392,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
Etage 3
Baujahr 1979
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
Vermietet nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 08.05.2028

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Dachgeschoss-Maissonette) befindet sich in einem ca. 1979 erbauten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist unrenoviert - der alte Bodenbelag in Wohn- und Kinderzimmer wurde bereits entfernt - und bietet dem Erwerber somit ein enormes Potential individueller Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Dach-Maissonette / 3. OG (Aufzug) / ca. 121 m²

Ebene 1
- gro0e, zentrale Diele mit Einbauschränken und Eßplatz
- Gäste-WC
- kleine Küche
- Kinderzimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Terrasse
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- Aufgang zur Galerie (Schlafzimmer)

Ebene 2
- großes Schlafzimmer (Galerie)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken

Bodenbelag: teilweise entfernt, Laminat, Fliesen, Teppich
Fenster: Doppelverglast, große Schiebetür zur Terrasse
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lage

Im Westen von Köln gelegen, bietet der Stadtteil Braunsfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und ein vielseitiges Angebot an Gastronomie finden Sie fußläufig. Brausfeld grenzt im an den südlichen Stadtteil Lindenthal, westlich an Müngersdorf und im Norden an den Stadtteil Ehrenfeld.

Die Anbindung an den ÖPNV und den Kölner Autobahnring sind optimal.

Der nahe gelegene Stadtwald, Kölns grüne Lunge, lädt zum Joggen, Rad fahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich das RheinEnergie Stadion mit einem großen Freibad.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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