Köln-Ehrenfeld | Schicke 2 Zimmer mit Balkon im Hof [Erstbezug]

Wohnbereich (2)
Wohnbereich (4)
Balkon (2)
Küchenbereich (1)
Küchenbereich (4)
Diele
Badezimmer (1)
Badezimmer (2)
Badezimmer (3)
Schlafzimmer (3)
Schlafzimmer (4)
Ansicht geplant aus Expose
HinterhausEnergieausweis
Grundriss Grundriss-B-20
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung VS-525- 20
Objektart Etagenwohnung
Straße Venloer Straße 525
Lage 50825 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52,35 m²
Miete zzgl. NK 990,00 €

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Warmmiete 1.190,00 €
Bezugstermin 01.08.2020
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
WBS erforderlich nein
Etage 2
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 2.970,00 €
Baujahr 2020
Barrierefrei nein
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche nein
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Garagenmiete 120,00 €
Nettokaltmiete 990.00
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,50 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 37.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 13.05.2030

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Neubau-Wohnung befindet sich im Hinterhaus B der im Jahr 2020 neu errichteten Wohnanlage an der Venloer Straße 525 im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld am Alpenerplatz. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten Helligkeit; alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW, Fahrradkeller und Ihr Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss und sind über das Treppenhaus mit Personenaufzug bequem zu erreichen.

Ausstattung

2 Zi-Whg. / Haus B / 2. OG / ca. 52 m² [ERSTBEZUG 2020]

- Wohn- / Küchenbereich ca. 25 m²
- Balkon (Bodenbelag: Douglasie) ca. 6,5 m²
- kleine Diele
- Tageslicht-Badezimmer ca. 6,5 m² mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Schlafzimmer ca. 13 m²

- bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung / elektrische Rolladen
- Bodenbeläge: Fertigparkett in Eiche natur / Fliesen (Bad)
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Video
- TK in allen Räumen vorgerichtet

- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz in Tiefgarage
- Fahrradkeller

Kaltmiete: Euro 990,00
NK-VZ: Euro 200,00
Warmmiete: Euro 1.190,00
TG-Stellplatz: Euro 120,00

Gesamtmiete: Euro 1.310,00
Kaution: Euro 2.970,00 (entspricht 3 Kaltmieten)

Lage

Im Nordwesten Kölns, zwischen Braunsfeld, Lindenthal, Bickendorf und der Innenstadt liegt der ehemalige Industriestandort Ehrenfeld, der sich in den letzten Jahren zu einem zentrumsnahen Szene-Viertel entwickelt hat. "Ihrefeld", so der Name des Stadtteils op kölsch, wird immer beliebter. Cafés, Szene-Kneipen sowie kleine, individuelle Gewerbebetriebe und Geschäfte in den ruhigen Seitenstraßen ziehen vor allem Studenten und junge Familien an, die sich in den ehemaligen Arbeitersiedlungen oder sanierten Altbauwohnungen aus der Gründerzeit niederlassen.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der Venloer Str., die fußläufig zu erreichen sind. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring mit Fahrzielen in alle Richtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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