Köln-Ehrenfeld | Wohnhaus mit 11 Einheiten und 1 Garage direkt vom Eigentümer

Hausansicht (1)
Hinterhaus (2)
Treppenhaus (1)
Durchgang Hinterhaus
Hauseingang
Hausansicht hinten
Waschraum
Heizung zentral
Anschlüss (1)
Anschlüss (5)
Anschlüss (4)
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung H- 11
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 50825 Köln
Wohnfläche ca. 501 m²
Kaufpreis 2.125.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Heizungsart Etagenheizung
Letzte Modernisierung 2005
Zustand gepflegt
Etagenzahl 3
Mieteinnahme SOLL/Jahr 68.964,00 €
Vermietet ja
Baujahr 1953
Anzahl Wohneinheiten 11
Vermietbare Fläche ca. 501 m²
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 68.964,00 €
0
200
>400


153
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 153 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.12.2025

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer !

Die Gebäudeanlage, bestehend aus Vorder-,Verbindungs- und Hinterhaus als U-förmige, gewachsene Baukörper mit einem typischen, gern genutzten Ehrenfelder Innenhof besteht aus einer soliden Bausubstanz. Die Hospeltstraße als gewachsenes Veedelsquartier verfügt an ihrer Mündung auf die Venloer Straße über ein breites, helles und schönes Straßenraumprofil mit Bäumen, Hecken und vielen Parkplatzmöglichkeiten.

Ehrenfeld ist insbesondere bei jungen Leuten und Familien sehr stark nachgefragt, da es neben einer guten Infrastruktur auch über Historie, Lokalcolorit und die angesagten Läden und Restaurants verfügt.

Die Kölner Veedelshäuser in Ehrenfeld gehören deshalb aktuell zu den begehrtesten Anlageimmobilien. Die 11 Wohnungen sind langfristig vermietet und befinden sich im Zustand einer mittleren Ausstattung.
Im Jahr 2005 wurde das Gewerbe im Erdgeschoss und im Anbau in Wohnen umgebaut. Der Hofbereich wurde mit bodentiefen Fenstern und einer Terrasse umgestaltet.

Augenscheinlich besteht wegen der Traufhöhe des Nachbarn und sonstiger Gebäude im Umfeld Potential für eine Aufstockung des Gebäudes um ein Vollgeschoss an der Straßenfront.

Alle Mieten und Nebenkosten wurden pünktlich gezahlt, es gibt keine Mietstreitigkeiten. Alle Wohnungen und die Garage sind unbefristet vermietet.

Ausstattung

- ca. 501 m² Wohnfläche (zwischen 40m² und 60 m² je WE)
- 11 Wohnungen, davon 4 im 2005 modernisierten Hinterhaus
- 1 Garage
- 350 m² Grundstücksfläche
- Baujahr: ca. 1950. Umbau EG und Hinterhaus in 2005
- Heizung: Gas Zentral aus 2005 wird in 2021 erneuert / teilweise Gas-Etagenheizungen
- 68.964 € Mieteinnahmen p.a.

Lage

Im Nordwesten Kölns, zwischen Braunsfeld, Lindenthal, Bickendorf und der Innenstadt liegt der ehemalige Industriestandort Ehrenfeld, der sich in den letzten Jahren zu einem zentrumsnahen Szene-Viertel entwickelt hat. "Ihrefeld", so der Name des Stadtteils op kölsch, wird immer beliebter. Cafés, Szene-Kneipen sowie kleine, individuelle Gewerbebetriebe und Geschäfte in den ruhigen Seitenstraßen ziehen vor allem Studenten und junge Familien an, die sich in den ehemaligen Arbeitersiedlungen oder sanierten Altbauwohnungen aus der Gründerzeit niederlassen.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der Venloer Str., die fußläufig zu erreichen sind. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring mit Fahrzielen in alle Richtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Der Verkauf erfolgt provisionfrei.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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