Köln-Braunsfeld Clarenbachplatz | Erstbezug 2 Zimmer Balkon TG-Stellplatz

Balkon (1)
Eingangsbereich (2)
Wohn- Küchenbereich (1)
Wohn- Küchenbereich (3)
Badezimmer (1)
Badezimmer (2)
Schlafzimmer (2)
Balkon (2)
Schlafzimmer (3)
Wirtschaftraum
Tiefgaragenplatz (1)
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung CBP- 2
Objektart Etagenwohnung
Straße Aachener Str. 460
Lage 50933 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 51 m²
Miete zzgl. NK 1.050,00 €

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Einbauküche nein
Kaution 3.150,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 3
Etage 1
Nettokaltmiete 1050.00
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 2020
Nebenkosten 200,00 €
Garagenmiete 100,00 €
Warmmiete 1.250,00 €
WBS erforderlich nein
Stellplatztyp Tiefgarage
Verfügbar ab 01.04.2021
Bezugstermin sofort
Personenaufzug ja
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Strom

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 22 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 06.12.2030

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug im Neubauprojekt direkt am Clarenbachplatz. Die Qualität der Architektur spiegelt sich in der Einhausung der Gleistrassen wieder: Die modernen Schallschutzmaßnahmen durch das Unterfüttern der Gleise mit schwingungs-absorbierenden Schienen machen es möglich, dass Sie von den selten fahrenden Zügen wenig hören und spüren.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage von Haus B und ist mit einem großzügigen Balkon zum Clarenbachplatz ausgestattet. Zudem wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten.

Ausstattung

WE 03 / Aachener Str. 460 - Clarenbachplatz 2 / ca. 51 m² / 1. Etage

- Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (ca. 24m²) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 12m²) mit Zugang zum Balkon
- Balkon ca. 8 m² zum Clarenbachplatz
- zentrale Diele
- innenliegendes Bad (ca. 5 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel
- Abstellraum (ca. 1,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss
- geräumiges "Keller"abteil auf der gleichen Etage !
- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Fenster mit Mehrfachverglasung
- Parkettbodenbelag, Bad und Küchenbereich gefliest
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Fahrradkeller

Lage

Im Westen von Köln gelegen, bietet der Stadtteil Braunsfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und ein vielseitiges Angebot an Gastronomie finden Sie fußläufig. Braunsfeld grenzt im an den südlichen Stadtteil Lindenthal, westlich an Müngersdorf und im Norden an den Stadtteil Ehrenfeld.

Die Anbindung an den ÖPNV und den Kölner Autobahnring sind optimal. Der nahe gelegene Stadtwald, Kölns grüne Lunge, lädt zum Joggen, Rad fahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich das RheinEnergie Stadion mit einem großen Freibad.

Sonstiges

Zwecks Absprache eines Besichtigungstermins senden Sie bitte das ausgefüllte Kontaktformular zum Exposé zu.

Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung per eMail (Hinweis: Bitte auch in den SPAM-Ordner schauen !) Vielen Dank !

Alle Informationen zu diesem Angebot basieren auf Informationen des Vermieters. Daher sind alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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