Köln-Rondorf | 4 Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon - bezugsfrei

Kolberger Str. 27 (2)
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
Balkon (4)
Balkon (5)
Kinderzimmer 1 2 (2)
Kinderzimmer 1 2 (5)
Badezimmer (1)
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (9)
Diele (1)
Küche (5)
Küche (7)
Gäste-WC (1)
Grundriss Grundriss Wohnung-12
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Pkw-Stellplatz
Kolberger Str. 25-27 (1)
Treppenhaus (1)
Kolberger Str. 25-27 (5)
Keller (1)
Kellerabteil WE 12 (2)
Fahrradkeller
Waschkeller
Trockenraum (1)
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Eckdaten

Kennung KO- 27
Objektart Etagenwohnung
Straße Kolberger Str. 27
Lage 50997 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,00 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich der aktuell gültigen gesetzlichen MWSt. von 19% , also insgesamt 2,38 % zu za

Ansprechpartner

Ingo E. Müller
Immobilienverwalter (IHK Köln)
Tel. +49 221 9228646
Mobil +49 1511 0848410

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 2
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 2
Einbauküche nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Baujahr 1966
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 426,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Bezugstermin sofort

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 189.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 06.05.2028

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer in den ca. 1966-er Jahren erbauten Wohnsiedlung im südlichen Kölner Ortsteil Rondorf. Auf ca. 80 m² verteilen sich das Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und separates WC. Aktuell sind die beiden Kinderzimmer zu einem Raum zusammengelegt; dies kann aber jederzeit zurückgebaut werden. Weiterhin gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz für einen PKW zur Wohnung. Ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ist von Grünflächen umgeben und verfügt über eigene Kinderspielplätze mit große Rasenflächen . Um die Pflege der Objekte und der Anlage kümmert sich ein Hausmeister- und Reinigungsservice.

Der Kaufpreis beträgt Euro 265.000 zuzüglich Euro 10.000 für den Pkw-Stellplatz.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf Euro 426,00 monatlich (inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten).

Ausstattung

4-Zimmer-Whg. / 2. Etage (kein Aufzug!) / ca. 80 qm

- zentrale Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauschrank
- separates WC (innenliegend)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz
- 2 weitere Schlafzimmer (aktuell ein Raum)
- Kellerabteil
- Pkw-Außen-Stellplatz vor dem Objekt

- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Fenster: Holz, doppelverglast
- Warmwasser: elektr. Durchlauferhitzer

Gemeinschaftlich genutzt:
- Waschkeller
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Lage

Der Vorort Rondorf liegt im Süden der Stadt Köln, im Stadtbezirk Rodenkirchen. Hier verbinden sich ländliches Umfeld mit guter Infrastruktur.

Im Ortskern von Rondorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Banken, Post und Supermarkt sind ebenso vorhanden, wie Grundschulen und Kindergärten.

Eine gute Anbindung an den Kölner Autobahnring über die A 555 und die A 4 ermöglichen ein schnelles Erreichen des Umfeldes und der Kölner Innenstadt. Mit dem ÖPNV erreicht man sowohl den Ortskern von Rodenkirchen, als auch die Kölner Innenstadt.

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiter zu leiten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere hinsichtlich Größen- und Flächenangaben.

Verhandlungen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabredungen und der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart ist. Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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